ACQUISTO IN ASTA
Acquistare casa tramite le aste giudiziarie risulta essere assolutamente vantaggioso, ma, a causa della complessità delle procedure, è richiesta una conoscenza tecnico-immobiliare, al fine di individuare l’immobile più conveniete.
astagudiziaria.me vi fornirà un servizio di consulenza e assistenza al fine di concludere l’operazione di acquisto in asta, impegnandosi a compiere tutte le azioni previste dal mandato sino al trasferimento della proprietà.
SALDO E STRALCIO
Con il termine saldo e stralcio si intende un'offerta transattiva, ossia un accordo bonario tra creditore e debitore dove di regola, a fronte del pagamento da parte del debitore di una somma inferiore al reale importo vantato dal creditore, quest'ultimo rinuncia alle azione esecutive intraprese o da intraprendere, liberando in maniera definitiva il debitore.L'esempio più ricorrente è quello tra un privato e una banca, ed in particolare nel caso di un mancato pagamento di un mutuo.
Il grande vantaggio per il debitore di percorrere la via del saldo e stralcio è sicuramente quella di liberarsi di qualsiasi onere economico, con decurtazione del suo debito, spesso anche del 50-60% ; oltre potersi riabilitare a seguito di segnalazione in Crif e/o in Centrale rischi.
PREASTA
E' facoltà del debitore vendere la propria casa sulla quale è in corso una procedura esecutiva, (nel caso specifico un pignoramento immobiliare, a condizione che trovi un accordo preventivo transattivo con i creditori.
E' pertanto necessario il consenso del creditore che dovrà, una volta accettato il pagamento, depositare relativo atto di rinuncia dell'esecuzione cosicché il giudice competente potrà dichiarare l'estinzione della procedura. Diversi sono gli aspetti positivi del preasta, sia per il debitore-esecutato che per il terzo acquirente.
Per il debitore il vantaggio maggiore è quello di liberarsi di ogni suo debito, vendere infatti prima dell'asta è particolarmente conveniente, in quanto qualora l'immobile fosse aggiudicato in asta dopo diverse vendite deserte (con deprezzamento per ogni battuta d'asta del 25 % del valore dell'immobile) il debitore non riuscirebbe nemmeno ad estinguere il proprio debito. Attraverso quindi la vendita prima dell'asta non solo viene estinto il debito ma in alcuni casi la parte esecutata potrebbe avere diritto a delle somme residuali. Anche in questo caso si potrà provvedere alla cancellazione del nominativo del debitore in Crif e/o in centrale rischi procedendo alla sua riabilitazione.
ASSISTENZA FISCALE, TECNICO URBANISTICA, LEGALE E NOTARILE.
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